(068) 687-80-72 (099) 190-23-30
(063) 528-78-41

Киев застроят

Згідно з новим, доки не затвердженим Генпланом, кордони Киева розширюватися не будуть. А це означає, що нове будівництво вестиметься за рахунок ефективного використання міських територій. Якщо врахувати, що умовно вільної землі для забудови залишилося не більше 120 га, то від будинків підвищеної поверховості нам нікуди не подітися - місто невблаганно спрямовуватиметься у височінь. Вже зараз найгостріший дефіцит майданчиків в центрі міста підштовхує архітекторів на найзухваліші проекти.

Майже на кожному засіданні градсовета узгоджуються ескізи пропозицій в 25, 30 і більше поверхів, а на саму рекордну висоту претендує 50-поверхова "Брама", будівництво якої почнеться вже цього року. Але якщо проблема - бути або не бути висоткам - вже давно вирішена на користь громадин, то питання з вибором місця і правилами їх розміщення залишається відкритим.

Гра не за правилами

Сьогоднішній вал висоток буквально захлеснув центральну частину міста. Кам'яні велетні виростають з дворів, гніздяться на "червоних лініях", а то і зовсім намагаються бути сусідами з пам'ятниками архітектури. Так, на недавньому градсовете один з авторів проекту запропонував розмістити в історичному центрі 30-этажку поряд з пам'ятником національного значення. Схоже, ситуація з висотками дійшла до риси, за якою починається містобудівне хамство.
Архітектори не приховують: в центр міста заходять інвестори все з більше амбітними проектами і частенько диктують свої умови. При нестачі і дорожнечі землі вони заклопотані тим, як на отриманій земельній ділянці розмістити якомога більше квадратних метрів. Поки, як завірив Ігор Соколов, головний архітектор Киев області, беззаконня не спостерігається, але ситуацію стає важко керованою.

Відразу обмовимося, не йдеться про заборону будівництва висоток в центрі - справа в правилах їх розміщення і нормах висотності, відповідній навколишній забудові. А ось з цим у міста не склалося. За великим рахунком, містобудівних документів, що регулюють висотну забудову, в місті немає. В основному все спирається на інтуїцію і професіоналізм архітекторів. Ось чому фахівці великі надії покладають на новий Генплан міста, де уперше міститиметься розділ про історичні ареали.
Це особливо актуально ще і тому, що Киев включений в перелік історичних міст України. Це означає, що відповідно до Закону про охорону історичної спадщини місто повинне мати розроблені історичні ареали, що регламентують забудову в зонах охорони історичної спадщини. На сьогодні фахівці Державного НДІ теорії і історії архітектури спільно з дніпропетровськими фахівцями розробили 12 історичних ареалів, але вони доки не затверджені.

За словами Ігоря Соколова, мета таких ареалів - визначити можливість нового будівництва і висотні параметри нових об'єктів на території історичних зон, збереження історико-архітектурного середовища. Так що з прийняттям нового Генплану місто отримає нормативно-правовий документ по забудові таких територій, що дозволить проектувати будівлі в межах заданої висоти.
"Але мало мати історичні ареали, - говорить Ігор Соколов, - потрібна концепція забудови не лише в історичних зонах, але і в усьому місті". Поки такої концепції місто не має в розпорядженні. За словами Юлії Саенко, головного архітектора Киева, ГлавАПУ вже давно підготувало рішення про розробку концепції висотного будівництва в місті, проте міськрада досі його не погодив. Що ж до концепції розміщення висоток в центрі, то документ знаходиться у стадії розробки.

Між тим відсутність такого важливого документу може привести до містобудівних помилок, виправити які неможливо, хіба що знести об'єкт або урізувати поверховість, що обертається колосальними витратами. Приклади є. Так, в Одесі мав місце випадок зносу двох "зайвих" поверхів, коли в історичному ядрі міста завзятий забудовник перевищив норми поверховості нової будівлі.
Щоб попередити подібні прецеденти, Ігор Соколов на одному із засідань градсовета запропонував призупинити розгляд проектів висотного будівництва в центрі міста до моменту затвердження історичних ареалів.

Слід сказати, що серед архітекторів немає єдиної думки про доцільність висоток в центрі. "Сьогодні у висоток є немало супротивників, і відсталість в цьому питанні гальмує ідею висотного будівництва. Багато хто вважає, що в центрі міста має бути тільки малоповерхова забудова, або точніше - строго підлеглий історичному середовищу. Але якщо строго наслідувати такі принципи, то практично усі об'єкти, які будуються сьогодні в центрі, так або інакше вступають в протиріччя з історичним середовищем.

Отже, сучасна забудова центру міста стає неможливою. Ось чому завдання концепції, яку ми зараз розробляємо, - знайти оптимальне компромісне рішення, яке б враховувало інтереси "нового" і "старого". Інакше стихія захлесне наше місто", - прокоментував архітектор Олександр Дольник.

В очікуванні нових снипов

Відповідність міському довкіллю - далеко не єдина проблема висоток. Тоді як практично в усіх західних країнах зведення висотних об'єктів регламентоване, в Україні єдиної нормативної бази для будівництва будинків вище 25 поверхів(73,5 м) досі немає. Втім, і фахівців, що займаються темою висоток, ще занадто мало. Гостро стоїть і проблема дефіциту технологій для спорудження таких будівель. Усе це примушує проектувальників рухатися напомацки, розробляючи свої норми для кожної будівлі.
Вони вимушені погоджувати свої висотні проекти в індивідуальному порядку в Минстрое як об'єкти "експериментального висотного будівництва".

Проте, незважаючи на відсутність нормативів, Киев поступово обростає хмарочосами. Мало хто знає, що наше місто вважається родоначальником висоток в Україні. Ще в радянські часи в якості українського експерименту в місті були зведені два 28-поверхових житлових удома, які досі успішно експлуатуються. Тоді ж з'явився і знаменитий довгобуд - 28-поверховий готель "Вітрило".
Але головне, в ці ж роки архітектором Олександром Дольником замислюється проект "Брами" - найпершого хмарочоса не лише в Киеве, але і в усій Україні. Правда, тільки через десятиліття проект вийшов на фінішну пряму. У остаточному варіанті "Брама" підросла з 40 до 50 поверхів, а її висота складає приблизно 204 метри. На сьогодні це рекордна відмітка в країні. Зараз проект оформляється в Минстрое у рамках експериментального.

Ну а найпершим побудованим хмарочосом в Киеве став 28-поверховий житловий комплекс "Вежі", заввишки 106 метрів. Сьогодні "Вежам" належить головна роль у формуванні силуету міста. При висоті поверху в 3,3 м комплекс в цілому "тягне" на 33-этажку. У момент будівництва "Вежі" були найвищою житловою будівлею в Україні.
1 Предложение от магазина: новый электрический пленочный инфракрасный настенный обогреватель трио в Полтаве.

1 Электроматрас (электропростынь) и Мобильный теплый пол: электропростынь beurer ub 66 xxl.

1
Написать отзыв
Ваша оценка
Ваш комментарий будет опубликован после модерации администратором
Фильтр
Найдено 5 
Подтвердите
Для того, что бы добавить товар в список желаний, Вам нужно